住宅ローン情報サイト「住宅ローンナビ」の返済タイプ

返済方法には元金均等返済、元利均等返済、繰上返済(期間短縮型)、繰上返済(返済額軽減型)などがあります。一般的に良く採られているのが元金均等返済で、毎月の返済額が一定になるように元金と利息の割合が決められます。扱っている金融機関が少ないのが、元利均等返済。元金を毎月均等になるように返済し、利息が毎月減るため、返済額がだんだん減っていく方法です。繰り上げ返済にも2つの方法があります。繰上げ返済した後、毎月の返済額は据え置きにして返済期間を短縮する方法と、返済期間はそのままで毎月の返済額を減らす方法です。どちらも、繰上げ返済しなかった場合に比べると総返済額を減らすことができますが、期間を短縮した方が返済額を減らすよりも、より減額することができます。