住宅ローンナビ
住宅ローンといえば、銀行で借りることがすぐに思い浮かびます。住宅金融支援機構の「フラット35」なども、取り扱いのある各銀行が窓口となっています。日本全国で展開するメガバンクをはじめ、都市銀行や地方の銀行など数多くの銀行が住宅ローンを取り扱っています。アメリカやヨーロッパなどの金融機関がのきなみサブプライムローンの破綻により、甚大な損失を被った際、日本の銀行の多くはその難を逃れることができました。日本ではすでに1990年代、バブル崩壊によって経済が停滞していたためリスクに対する備えがあったのが理由だといわれています。日本の銀行での住宅ローンは、保証会社による審査が行われるため比較的リスクが少ないといわれています。審査の結果によって、融資金額と返済金額のバランス、返済計画などのチェックが行われるためです。その結果、希望の金額が借りられないということも起こります。その代わり、債務者にとっても無理のない返済計画が実現できるのです。
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銀行によって、住宅ローンの種類やラインナップはさまざまです。また、金利も書く銀行によって設定されます。銀行の銀行、といわれる日銀は現在ゼロ金利を実施しています。つまり、銀行に対して金利ゼロで融資を行っている状況です。日銀の金利を元に決定されるのが短期プライムレートと長期プライムレートです。プライムとは、金利を最優遇する優良顧客のことを指します。日本を代表するような大企業などがそれにあたります。プライム層に貸し出す際に設定される金利が、プライムレートです。個人向けのローンはプライムレートよりも高く設定されているのが普通です。銀行によって、プライムレートも違うため住宅ローンなどの金利も異なるのです。しかし、メガバンクなどはほぼ横並びといえます。あとは、金利優遇などの内容で有利な銀行と取引をするのが一般的です。個人であれば、勤めている会社の取引銀行や給料の振込に使っている銀行などは、それを理由に優遇が受けられることがあります。
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